Недвижимость в Испании
21.05.2015 00:17 | comments0

В Испании сравнительно низкие по европейским меркам цены на недвижимость. Но в долгосрочной перспективе они стабильно растут. Это выгодно инвесторам, которые рассматривают покупку недвижимости в Испании, как долгосрочное вложение средств. Объясним, почему же еще выгодно покупать недвижимость именно в Испании.

Покупка недвижимости в Испании. Почему выгодно

Испания - это то что нужно, то самое райское место под солнцем, о котором можно мечтать: расслабленная страна, с приятным климатом, мощной культурой, развитой инфраструктурой и сервисом. И все это - достаточно дешево.

Временное понижение цен, которое происходит сейчас, позволяет извлекать выгоду из краткосрочных инвестиций в испанскую недвижимость. К тому же, недвижимость в Испании легко сдается в аренду. А это может стать неплохим дополнительным источником вашего дохода.

Есть еще факторы, объясняющие, почему в Испании выгодно покупать недвижимость:

Шенгенские мультивизы

Иностранный владелец испанской недвижимости имеет право получить для себя и всех членов своей семьи годовые шенгенские мультивизы. Виза позволяет передвигаться по всем странам Шенгенского соглашения и находиться на территории Испании до 180 дней в году.

Ипотечные кредиты

В Испании иностранцы могут без проблем и лишней бумажной волокиты получить ипотечный кредит. Более того, условия кредитования чрезвычайно привлекательны сами по себе. Например, процентная ставка всего 4 - 5%, срок кредитования до 25 лет. Безусловно, предусмотрен и вариант досрочного погашения.

Лояльное отношение к иностранцам

Отметим, что испанцы - очень дружелюбная, гостеприимная нация. Они доброжелательны по отношению к украинцам и выходцам из других республик бывшего СССР. Такое отношение является актом благодарности за спасение испанских детей от фашизма в 1936-39 гг.

Отличное место для отдыха

Предпочитаете отдыхать летом? К вашим услугам множество роскошных песчаных и галечных пляжей. Любите зимний отдых? Вас ждут известные горнолыжные курорты - например, Сьерра Невада.

Гурманы по достоинству оценят испанскую кухню - в каждом регионе особенную, и одни из лучших в мире вин - красные сухие, мускатные и херес.

А теперь распространенные ошибки или как не дать себя обмануть при приобретении жилья в Испании:

Зацикленность на определенном регионе

Все наслышаны о Каталании, и о Барселоне, в частности, и считают, что этой областью Испания ограничивается. Но по испанским меркам Каталания имеет плохой климат, там очень высокие цены, в том числе и на недвижимость. Пригодной для строительства земли очень мало, поэтому предложение на рынке недвижимости невелико. Советуем обратить внимание на другие регионы, прежде всего - на Коста-Бланка.

Весьма распространено заблуждение, что из Украины кроме как в Барселону никуда не добраться. Это не так. Самолеты из Киева летают также в Мадрид. Есть удобные пересадки из Мадрида и Барселоны до любого аэропорта страны, а также комфортабельные и недорогие автобусы и поезда.

Желание жить на берегу моря

Украинцы, россияне и остальные наши бывшие соотечественники часто хотят первую линию от моря. Этого делать не стоит. Почему?

Во-первых, жилье на первой линии стоит намного дороже, чем на второй - третьей. Зачем платить на 20 - 40% дороже ради 100 - 300 метров? Не проще ли пройти их пешком, серьезно сэкономив на покупке?

Во-вторых, дома на берегу моря принимают на себя порывы ветра, а морской бриз иногда бывает довольно сильным. Дома подвержены постоянному воздействию морской влажности, соли и песка с пляжа, что заставляет слишком часто красить, а то и менять металлические конструкции и существенно усложняет уборку.

Гигантомания при выборе объекта недвижимости

Граждане бывшего СССР покупают многометровые квартиры, дома с огромными (в 15 - 20 и более соток) земельными участками. Стоят эти объекты немало. Впоследствии оказывается, что для краткосрочного отдыха в Испании такие хоромы вовсе ни к чему. А в аренду они сдаются по тем же ценам, что и жилье меньшей площади. Мы рекомендуем покупать жилье того размера, который вам действительно необходим. При покупке обратите внимание на планировку, количество спален, состояние жилья. Не стоит переплачивать за лишние квадратные метры.

Намерение взять кредит на минимальный срок

Берете ипотечный кредит? Стоит просить его на максимально возможный срок и брать на сколько дадут. По желанию вы сможете погасить кредит досрочно без всяких штрафов. Чем больше срок кредитования, тем меньше размер ежемесячных выплат.

Стремление совершить покупку "напрямую", без посредников

Не торопитесь по приезду в Испанию обращаться напрямую в строительные компании или к продавцу недвижимости. Здесь иная, отличная от украинской или российской система купли-продажи: посреднические агентства получают свою комиссию не от покупателя, а от продавца. И если вы вышли напрямую на продавца (например, на строительную компанию), вы ничего при этом не экономите.

Причитающуюся посреднику комиссию продавец не отдает вам, а оставляет себе. При этом вы лишаетесь промежуточного звена, несущего ответственность за чистоту сделки и качество приобретаемой недвижимости. И если потом что-то окажется не так, вы понесете большие затраты на адвокатов и переводчиков.

Если вы совершаете покупку через агентство, именно оно бесплатно устраняет любые проблемы. Оно же бесплатно осуществляет полное юридическое сопровождение сделки, что стоит немало, если заказывать эту услугу отдельно.

Желание найти самую низкую цену

Например, если компания-посредник, с которой вы сотрудничаете, предлагает вам недвижимость по цене значительно ниже рыночной, либо в случае покупки через него гарантирует немыслимые бонусы, - то мы бы на вашем месте задумались, а все ли там чисто?

Не забывайте, что в Испании, как и везде, бесплатный сыр бывает... правильно, именно там!  

Отметим, что по европейским меркам в Испании не только невысокая стоимость жилья, но и низкие потребительские цены.

Однако наличие недвижимости в Испании не является достаточным основанием для получения ВНЖ, хоть и служит серьезным фактором укоренения при оформлении ВНЖ по оседлости.

По материалам dom.gulfstream

Уважаемые читатели! Комментарии к материалам вы можете оставлять
на наших страницах в соцсетях в Facebook и вКонтакте.

Reportero - новости Испании, новости Украины на FB Reportero - новости Испании, новости Украины на VK

Погода

Погода
Погода в Киеве
Погода в Одессе
Погода во Львове
Погода в Харькове

влажн.:

давл.:

ветер:

влажн.:

давл.:

ветер:

влажн.:

давл.:

ветер:

влажн.:

давл.:

ветер: