Недвижимость в Испании
22.05.2015 00:15 | comments0

Покупать недвижимость за границей - выгодно и модно. Очень удобна на этот счет Испания. В стране сравнительно низкие цены на жилье и она очень гостеприимна для иностранцев, которые после покупки недвижимости хотят легализироваться за границей. И, конечно, вложенные в недвижимость средства дают возможность иметь постоянное и комфортное место для отдыха в Европе. При выборе жилья следует учесть, что оно делится на виды, отличные от тех, которые приняты в Украине и странах бывшего СНГ. Расскажем о типах жилья в Испании подробнее.

Недвижимость в Испании - все виды

Приобрести собственное жилье в Испании - гостеприимной стране с теплым климатом, многовековой культурой, развитой инфраструктурой и сервисом, - это очень удачное вложение средств. Во-первых, недвижимость в Испании легко сдается в аренду, что может стать неплохим источником дохода. Во-вторых, приезжать на отдых в свое жилье, расположенное в "раю на Земле" - это именно об Испании.

Приняв решение о покупке жилья, нужно разобраться в его типах. Недвижимость в Испании отличается от принятых в странах бывшего СНГ видах жилища: одно-, двух- или трехкомнатных квартир. В испанских каталогах по недвижимости фигурируют: студии, апартаменты, дуплекс, бунгало, пентхаузы, виллы, шале, отдельные и смежные дома, пр.

Система обозначения этажей в многоэтажных домах также отличается от украинской. Первый этаж, который может располагаться как на уровне земли, так и выше этого уровня, обычно называется "нижний" (bajo). Нижний этаж может быть как жилым, т.е. занятым обычными квартирами, так и не жилым, т.е. отданным под коммерческие помещения (магазины, офисы, банки, аптеки, бары, рестораны, государственные организации и пр.). Нумерация этажей начинается со второго, т. е. первый испанский этаж – это второй украинский.

Студии

Недвижимость в Испании - все виды
Самый дешевый вариант жилья - студия (estudio), аналог однокомнатной квартиры. Единственная комната служит и спальней, и гостиной. Кухня, как правило, "американского типа", отделена от комнаты барной стойкой. Общую площадь образуют в сумме жилая площадь и площадь террасы.

Цены на студии стартуют от 30 тыс. евро.

Апартаменты

Недвижимость в Испании - все виды

Наиболее распространенный тип недвижимости в Испании - квартиры (piso), именуемые также апартаментами (apartamento). Апартаментами принято называть тип недвижимости, основной характеристикой которого является количество спален, а не комнат, как принято в странах бывшего СНГ. Приобретая, например, двуспальные апартаменты, можем получить 2 спальни, гостиную и детскую, плюс отдельная кухня и один или несколько санузлов. Итого, двуспальные апартаменты в Испании - это аналог 3-х, а иногда и 4-х комнатной квартиры в Украине.

Чаще всего, апартаменты в Испании располагаются в высотных домах - от трех этажей и выше. Районы многоэтажных домов могут находиться как в центре крупных испанских городов, так и на побережье, в курортных поселках. Как правило, дома расположены на охраняемой территории, с зеленой зоной для отдыха, детской площадкой и общим бассейном для жильцов - одним или несколькими. Владельцам недвижимости предоставляется также место на парковке или в крытом гараже.

Цены на апартаменты стартуют от 50 тыс. евро (в зависимости от региона, удаленности от моря, строения - новый или старый дом, площади жилья), но можно найти и за 30 тысяч.

Дуплекс

Недвижимость в Испании - все виды

Дуплекс - это двухуровневая квартира (dúplex, piso dúplex, apartamento dúplex), которая располагается сразу на двух этажах. Этот тип недвижимости получил распространение именно в Испании. Наличие двух этажей придется по душе людям творческим, а так же тем, кто хочет превратить свое жилье в шедевр современного дизайна. Большинство дуплексов оснащены гаражом, который располагается на нулевом этаже.

Это жилье, как правило, дороже апартаментов. Средняя цена дуплекс - 100 тыс. евро.

Пентхаус

Недвижимость в Испании - все виды

Пентхауз (ático, piso ático) - это квартира, расположенная на последнем этаже высокоэтажного дома. Стоит дороже обычных квартир благодаря панорамным видам, открывающимся из окон. В большинстве случаев пентхаусы располагают личными просторными террасами/соляриями, площадь которых может равняться площади самой квартиры. Террасы могут быть расположены на уровне квартиры и выйти на них можно через гостиную или из спальни, а также этажом выше.

В последнем случае подняться на террасу можно по внутренней или внешней лестнице. Это уже двухуровневый пентхаус (ático dúplex) - квартира, расположенная на двух последних этажах высокоэтажного дома.

Так же, как и одноуровневые пентхаусы, они имеют просторные террасы и солярии. Чем больше площадь квартиры, чем больше в ней спальных комнат, тем больше количество балконов и террас.

Пентхаузы на берегу моря стоят от 600 тыс. и доходят до 2 млн евро. Дальше от моря они дешевле.

Бунгало или таунхауз

Недвижимость в Испании - все виды

Бунгало (bungalo) иногда называют на американский манер "таунхаузом" (townhouse, с англ. - городской дом). Это, как правило, дом на несколько хозяев (от 2-х до 4-х).

Жилье в бунгало бывает на нижних этажах (bungalow bajo, piso bajo, apartamento bajo), верхних (bungalow alto, piso alto, apartamento alto).

Такие дома бывают одноэтажные (bungalow, bungalow bajo, chalet adosado, adosado, casa, casa adosada) и двухуровневые (bungalow dúplex, dúplex, chalet, chalet dúplex, casa, casa dúplex, и все эти же варианты со словом "adosado/а").

У каждого хозяина такого жилища - отдельный вход в дом и свой участок. Чаще всего, бунгало в Испании - это многоуровневые дома, расположенные в так называемых урбанизациях - поселках, ограниченных границами дома и придомовой территории (все об урбанизации смотрите ниже - Ред.).

Обычно бунгало имеет 2-3 спальни. На территории урбанизации расположен один или несколько общих бассейнов, а также парковочные места - крытые гаражи или стоянка на участке.

Этот тип недвижимости просторнее, чем апартаменты и дешевле, чем отдельный дом. Удешевить объект и стоимость его содержания позволяет то, что коммунальные услуги, охрана и уборка территории оплачиваются жильцами урбанизации коллективно.

Цены стартуют от 100 тыс. евро.

Виллы

Недвижимость в Испании - все виды

Вилла (villa) в Испании - отдельный дом, имеющий несколько этажей и, как правило, собственный бассейн. В урбанизациях иногда строят небольшие по площади виллы, что приближает их стоимость к бунгало. Вилла в Испании всегда имеет несколько ванных комнат и спален, собственный участок, гараж, а также часто окружена садом.

Вилла в Испании - наиболее элитный и дорогой тип недвижимости. Их строительство производится как по типовым проектам, так и по индивидуальному заказу.

Стоимость виллы на побережье Испании стартует с отметки 500 000€ и доходит до нескольких миллионов.

Отдельный дом

Недвижимость в Испании - все виды

Отдельный дом в Испании (casa) - это "вилла в миниатюре". Этот вариант оптимален для тех, кто не желает приобретать апартаменты в многоквартирном доме, а роскошную виллу пока не может себе позволить. Покупая отдельный дом в Испании, вы станете также хозяином земельного участка (2-6 соток).

В отличие от виллы, дом в Испании может повторять планировку соседей. Земельный участок у дома не такой большой как у виллы. Это может быть терраса со столиком и цветником. У некоторых домов есть и парковочное место. Если дом находится при жилом комплексе, то его владельцы могут посещать общий бассейн.

Как правило, в доме 2-4 спальни, 1-3 ванных комнат и гостиная. Также есть терраса, часто - с видом на море. Дом в Испании может быть оборудован солярием, барбекю, иметь отдельный бассейн. Может быть и отдельный небольшой гараж для авто, или, как минимум, парковочное место.

В Испании отдельные дома чаще всего располагаются в урбанизациях. На охраняемой территории расположены дома, есть зона для отдыха, детская и спортивная площадки, общий бассейн.

Цены домов на побережье Испании начинается от 150 000€.

Чалет

Недвижимость в Испании - все виды

Чалет (chalet, chalet adosado) — это вид дома в Испании. В классическом понимании чалет — это дом с покатой крышей, козырек которой сильно выступает над основными стенами. Такая конструкция кровли служила защитой дома и придомовой территории от снега и непогоды. В зимний период на такой кровле хорошо удерживается снег, за счет чего мансардный этаж получает дополнительное тепло. Просторные террасы, характерные для чалет, также появились из практических соображений. С их помощью существенно увеличивается полезная площадь дома.

Стиль чалет — это простота, тепло и уют, продуманность деталей. Его выбирают ценители испанских традиций и качества. При этом каждое чалет — это эксклюзивный дом, который имеет свое особенное внутреннее содержание.

Цены на такое жилье стартуют от 100 тыс. евро.

Смежный дом

Недвижимость в Испании - все виды

Смежный дом (chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada) - это дом на несколько семей, который имеет общую стену (или несколько) с соседним домом. Дома могут строиться вдоль улицы, без промежутков между ними. Смежные дома в Испании обычно строятся по типовому проекту, имеют раздельные входы и участки для каждого хозяина. Обычно в доме одна спальня, реже 2-3. Бассейн, как правило, общий, на несколько домов. Имеется также встроенный гараж или крытая стоянка рядом с домом.

Если смежные дома в Испании расположены на территории урбанизации, то в распоряжении жильцов есть также детская и спортивная площадка, а также парковые зоны для отдыха. 

Стоимость смежного дома в Испании может варьироваться в пределах от 130 000 до 300 000€.

Коттеджи

Недвижимость в Испании - все виды

Отдельный коттедж (chalet, casa, torre, и варианты со словом "independiente") - это отдельно стоящий дом, имеющий свой собственный участок земли.

Главное отличие от виллы – размер этого участка. В Испании принято строить дома практически посередине участка. Поэтому если площадь земли небольшая, то дом может быть окружен свободным пространством шириной метра два, а, значит, всего четыре метра с выстроенным посередине забором будут разделять два соседних дома.

Нередки случаи, когда излишне скромные владельцы называют свою собственность коттеджем, хотя по площади самого дома и площади прилегающего земельного участка она вполне соответствует категории вилл.

Минимальная стоимость такого жилья - 130 тыс. евро.

Двухуровневый/трехуровневый смежный коттедж

Недвижимость в Испании - все виды

Двухуровневый или трехуровневый смежный коттедж (все варианты с добавлением слова "dúplex" или "triplex", chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada) - это двухэтажный или трехэтажный дом на 2-4 владельца с раздельными входами, собственными участками, личными террасами и соляриями. Напоминает бунгало. Такие коттеджи пользуются большим спросом в Испании как со стороны иностранцев, так и со стороны испанцев.

Коттедж – это оптимальное соотношение цены, уединенности, надежности и стоимости обслуживания. В качестве постоянного места проживания коттеджи выглядят удобнее квартир: при относительно невысоких коммунальных расходах они дают больше свободы и уединения. И, одновременно, коттеджи легче и дешевле в управлении, чем виллы.

Цены на такое жилье от 100 тыс. евро.

Сельский/фермерский дом

Недвижимость в Испании - все виды

Сельская недвижимость (cortijo, masia, casa rural, finca, finca rústica) расположенная вдали от больших городов в окружении природы, идиллических пейзажей и фруктовых садов идеально подходит для любителей изолированного проживания. Фермерский дом дорог в обслуживании и не так легок в управлении, если ты находишься за рубежом.

Существуют много вариантов сельской недвижимости и выбор их сильно отличается, в зависимости от региона. Так, в Каталонии (Catalonia) есть огромные сельские особняки, фермерские усадьбы и старомодные коттеджи, есть в конце пыльных дорог (Extremadura и Andalusia). Многие дома требуют реставрации и капитального ремонта.

Здесь, как правило, следует уделять внимание удобству, безопасности, утилизации отходов, доступности воды и водопровода, дорог, пожароопасности и определению границ. Также свидетельство о собственности может стать головной болью в некоторых регионах, где недвижимость переходила по традиции из поколения в поколение без какого-либо документального фиксирования в испанском реестре собственности.

Но такие виды недвижимости в Испании, несмотря на все их недостатки, пользуются спросом.

Дома в среднем также стоят 100 тыс. евро, хотя можно найти и дешевле.

Земельный участок

Недвижимость в Испании - все виды

Если вы хотите построить дом или виллу в Испании по эксклюзивному проекту, можно приобрести участок земли (terreno, solar, parcela, finca). В этом случае вы не ограничены в выборе региона и не привязаны к типовым решениям испанских архитекторов.

Почти вся земля в Испании - в частной собственности. Участки земли свободно продаются и могут быть использованы под застройку. Ограничений на покупку земли в Испании иностранными гражданами не существует.

Стоимость земельного участка зависит от приближенности к морю, инфраструктуры, площади. Так, земля на побережье площадью около 4 тыс. кв м стоит приблизительно 2 млн евро, и почти такую же площадь вдали от крупных городов можно приобрести от 100 до 600 тыс. евро.

Также при поиске жилья часто встречается слово "урбанизация".

Урбанизация – это населенный пункт с развитой инфраструктурой, в котором есть все необходимое для комфортной жизни: собственный торговый центр, банки, рестораны, кафе, магазины, парки, детские площадки, детские сады, школы.

Как правило, урбанизация удобно расположена как к ближайшему городу, так и к транспортным узлам – автовокзалам, железнодорожным станциям, аэропортам. Каждая урбанизация имеет свое название, средние и крупные урбанизации вполне могут считаться городами.

Однако они не являются таковыми потому, что не обладают статусом административного центра, там нет мэрии и других государственных учреждений, которые обязательны для города.

Также урбанизацией называют поселки, ограниченные границами дома и придомовой территории.

Жилье в урбанизации очень популярно у европейцев. Зачастую урбанизации различаются по национальному признаку: существует такое понятие, как английская урбанизация (т. е. ее населяют в основном англичане), немецкая урбанизация и т. д.

Урбанизация – это удачный вариант совмещения городской и загородной жизни для тех, кто хочет жить в частном секторе, за чертой города, но при этом не терять всех тех плюсов, которые дает городская жизнь.

Ирина Морозова

Reportero.info - Новости Испании, новости Украины

Уважаемые читатели! Комментарии к материалам вы можете оставлять
на наших страницах в соцсетях в Facebook и вКонтакте.

Reportero - новости Испании, новости Украины на FB Reportero - новости Испании, новости Украины на VK

Погода

Погода
Погода в Киеве
Погода в Одессе
Погода во Львове
Погода в Харькове

влажн.:

давл.:

ветер:

влажн.:

давл.:

ветер:

влажн.:

давл.:

ветер:

влажн.:

давл.:

ветер: